Hausmodernisierung - was gibt es zu beachten?
Eine Hausmodernisierung stellt eine kluge Investition in die Zukunft dar, die den Wert der Immobilie bewahrt oder sogar beträchtlich steigert. Auch auf die Lebensqualität wirken sich Sanierungen positiv aus, speziell bei Maßnahmen zur Energieeffizienz zudem auf die Fixkosten. Doch auf welche Weise lohnt sich eine Modernisierung, wie lässt sie sich planen und wie sieht es mit den Kosten und der Finanzierung aus?
Energetische Sanierung: Dauerhaft Kosten sparen
Viele Besitzer von Altbauten entscheiden sich für Umbauten, die zu einem höheren Maß an Energieeffizienz führen. Damit schützen sie nicht nur die Umwelt, sondern entlasten auch ihren Geldbeutel. Insbesondere mit einer besseren Wärmedämmung lassen sich die Energiekosten erheblich senken. Infrage kommen eine Dämmung der Wände, des Kellers und des Dachs sowie besser gedämmte Fenster und Türen. Bestenfalls wenden sich Interessierte an einen Energieberater: Dieser findet mit Messungen und Berechnungen heraus, welche Investitionen sich am meisten lohnen.
Die Optik verbessern und Komfort erhöhen
Modernisierungen können auch dazu dienen, eine Immobilie schöner und komfortabler zu gestalten. Hier kommt es auf den jeweiligen Zustand der einzelnen Elemente und die Ansprüche der Besitzer an. Manche sehen den Bau einer Garage als vordringliche Aufgabe, andere erneuern die Terrasse oder tapezieren die komplette Wohnung. Einige Maßnahmen erfüllen noch einen weiteren Zweck, sie schützen die Substanz. Ein neuer Bodenbelag auf der Terrasse kann zum Beispiel dafür sorgen, dass kein Regenwasser an das Fundament dringt und es beschädigt.
Oftmals Ausgaben in fünfstelliger Höhe
Hausmodernisierungen kosten vielfach beträchtlich Geld. Konkret hängt es vom Umfang der Maßnahmen, der Qualität der Produkte und der Größe der Immobilie ab. Deswegen kann es keine pauschalen Aussagen geben. Umfangreiche Sanierungen, zum Beispiel mit Wärmedämmung, einem neuen Bad und dem Austausch der Fenster, kosten mehrere zehntausend Euro. Drei Beispiele zur groben Orientierung:
- Wärmedämmung Wand: 160 Euro / qm
- Wärmedämmung Dach: 125 Euro / qm
- Fenster: pro Stück 500 Euro
Es ist bei jedem Projekt sinnvoll, sich vorab ausführlich über die Kosten zu informieren. Auch Preisvergleiche empfehlen sich, so sollten Hausbesitzer von mehreren Handwerkern unverbindliche Kostenvoranschläge einholen.
Die Modernisierung optimal finanzieren
Am günstigsten ist es, wenn Besitzer den entsprechenden Betrag bereits angespart haben. Angesichts hoher Summen ist das jedoch nur selten der Fall. Die gute Nachricht: Momentan liegen die Zinsen niedrig, es handelt es sich um einen idealen Zeitpunkt für eine Kreditfinanzierung. Für energetische Sanierungen eignen sich die preiswerten Förderkredite der öffentlich-rechtlichen KfW-Bank, sofern Investoren die Voraussetzungen erfüllen. Auch bestehende Bausparverträge können sie für Modernisierungen verwenden. Ansonsten sollten sie nach einem Renovierungskredit Ausschau halten und die Angebote miteinander vergleichen. Dabei sollten sie auch attraktive Privatkredite wie bei von der Stiftung Warentest für gut befundenem Kreditvergleichsportal Smava einbeziehen.
