Hausbau oder Bestandsimmobilie kaufen – Was ist die bessere Wahl?

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Die Entscheidung zwischen dem Kauf einer Bestandsimmobilie und dem Bau eines Hauses ist eine der bedeutendsten finanziellen und persönlichen Entscheidungen im Leben. Beide Optionen haben ihre eigenen Vor- und Nachteile, und viele Faktoren müssen berücksichtigt werden, bevor eine endgültige Wahl getroffen werden kann. Möchten Sie Ihr Traumhaus von Grund auf selbst gestalten und planen, oder bevorzugen Sie die schnelle Verfügbarkeit einer bestehenden Immobilie? In diesem Artikel vergleichen wir die beiden Optionen und helfen Ihnen dabei, die beste Entscheidung für Ihre Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zu treffen.

Das spricht für den Hausbau

Der Hausbau bietet zahlreiche Vorteile, die vor allem durch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Anpassung an die eigenen Wünsche geprägt sind. Doch bevor Sie sich für den Bau eines Hauses entscheiden, sollten Sie einige wichtige Punkte im Blick haben.

1. Individualität und Gestaltungsmöglichkeiten
   Der größte Vorteil eines Neubaus ist die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie können die Raumaufteilung, die Architektur und die Ausstattung individuell planen und auf Ihre Bedürfnisse abstimmen. Vom Baustil über die Fenster und Türen bis hin zu den Badezimmer- und Küchenarmaturen – beim Hausbau sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Dies ist besonders vorteilhaft, wenn Sie spezielle Vorstellungen von Ihrem zukünftigen Zuhause haben.
2. Energieeffizienz und moderne Standards
   Ein weiterer Vorteil des Neubaus ist, dass Sie die neuesten Technologien und Materialien nutzen können. Neubauten entsprechen den aktuellen energetischen Standards und sind in der Regel deutlich energieeffizienter als ältere Bestandsimmobilien. Dies führt zu geringeren Heizkosten und einem besseren ökologischen Fußabdruck. Moderne Neubauten haben oft auch die neuesten Sicherheitsstandards, was zusätzlichen Schutz für Sie und Ihre Familie bietet.
3. Weniger Reparaturen und Instandhaltung
   Ein Neubau erfordert in den ersten Jahren weniger Wartung und Reparaturen. Da alle Materialien neu sind und die neuesten Bauvorschriften eingehalten werden, haben Sie in der Anfangszeit weniger Sorgen bezüglich Instandhaltungsmaßnahmen. Dies kann besonders für junge Familien von Vorteil sein, die viel beschäftigt sind und keine Zeit und Ressourcen für umfangreiche Renovierungen aufbringen möchten.

Das spricht gegen den Hausbau

Obwohl der Hausbau viele Vorteile bietet, gibt es auch einige Nachteile, die nicht unbeachtet bleiben sollten. Insbesondere die Kosten und der zeitliche Aufwand spielen eine wesentliche Rolle.

1. Hohe Anfangskosten
   Der Bau eines Hauses erfordert in der Regel höhere Anfangsinvestitionen als der Kauf einer Bestandsimmobilie. Sie müssen nicht nur den Baugrund erwerben, sondern auch die Baukosten für Materialien, Handwerker, Architekten und Ingenieure tragen. Die Kosten können während des Bauprozesses schnell steigen, insbesondere wenn unerwartete Probleme auftreten. Viele Banken verlangen für den Hausbau ein höheres Eigenkapital, was für viele Bauherren eine zusätzliche Belastung darstellt.
2. Bauzeit und Unsicherheiten
   Ein Hausbau dauert in der Regel mehrere Monate bis Jahre. Diese lange Bauzeit bedeutet, dass Sie während des gesamten Prozesses mit möglichen Verzögerungen und Unsicherheiten rechnen müssen. Faktoren wie schlechtes Wetter, Baustellenprobleme oder Materialengpässe können den Bau verzögern und den gesamten Zeitplan durcheinanderbringen. Wenn Sie ein schnelles Zuhause benötigen, ist der Hausbau möglicherweise nicht die ideale Wahl.
3. Stress und Organisation
4. Der Bau eines Hauses kann sehr stressig und zeitaufwendig sein. Sie müssen sich mit Bauunternehmen, Handwerkern, Behörden und vielen weiteren Beteiligten auseinandersetzen. Die Organisation und Koordination der verschiedenen Gewerke kann zu einer erheblichen Belastung werden, vor allem, wenn Sie keine Erfahrung im Bauwesen haben. Eine unzureichende Planung oder Fehler während der Bauphase können zu zusätzlichen Kosten oder Problemen führen.

Welche Vorteile bietet eine Bestandsimmobilie?

Der Kauf einer Bestandsimmobilie hat ebenfalls zahlreiche Vorteile. Besonders für Käufer, die nicht so viel Zeit in die Planung und den Bau eines Hauses investieren möchten, kann dies eine attraktive Option sein.

1. Sofortige Verfügbarkeit
Der größte Vorteil beim Kauf einer Bestandsimmobilie ist die sofortige Verfügbarkeit. Im Gegensatz zum Hausbau, der Monate oder sogar Jahre dauern kann, können Sie eine Bestandsimmobilie innerhalb kürzester Zeit beziehen. Dies ist besonders vorteilhaft, wenn Sie schnell umziehen müssen, etwa aus beruflichen oder privaten Gründen. Sie sparen sich die langen Wartezeiten und können direkt in Ihr neues Zuhause einziehen.
2. Keine unvorhergesehenen Baukosten
Im Gegensatz zum Hausbau sind beim Kauf einer Bestandsimmobilie keine unerwarteten Baukosten zu erwarten. Sie wissen genau, welche Kosten auf Sie zukommen und können diese besser in Ihre Finanzplanung einbeziehen. Wenn Sie eine gut gepflegte Immobilie kaufen, müssen Sie in den ersten Jahren keine größeren Renovierungen oder Reparaturen durchführen.
3. Bestehende Infrastruktur und Nachbarschaft
Ein weiterer Vorteil einer Bestandsimmobilie ist, dass Sie die bestehende Infrastruktur und die Nachbarschaft bereits kennen. Sie können sich vor dem Kauf ein genaues Bild von der Umgebung machen und sicherstellen, dass diese Ihren Bedürfnissen entspricht. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind bereits vorhanden, und Sie müssen keine neuen Nachbarn oder unbekannte Gegebenheiten kennenlernen.

Das sind die Nachteile einer Bestandsimmobilie
Trotz der vielen Vorteile einer Bestandsimmobilie gibt es auch einige Nachteile, die nicht unbeachtet bleiben sollten.

1. Begrenzte Gestaltungsmöglichkeiten
   Ein großer Nachteil von Bestandsimmobilien ist, dass Sie die Immobilie nicht nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können. Es kann zwar möglich sein, kleinere Renovierungen vorzunehmen, aber die grundlegende Struktur und Aufteilung der Räume sind bereits festgelegt. Wenn Sie besondere Vorstellungen von der Raumaufteilung oder dem Design haben, werden Sie in einer Bestandsimmobilie wahrscheinlich Kompromisse eingehen müssen.
2. Höhere laufende Kosten
   Im Vergleich zu Neubauten können Bestandsimmobilien höhere laufende Kosten verursachen. Ältere Immobilien sind in der Regel weniger energieeffizient und benötigen mehr Wartung. Es kann erforderlich sein, Fenster, Heizsysteme oder Dämmungen zu erneuern, was mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Außerdem können Reparaturen an der Elektroinstallation, an Rohrleitungen oder an der Außenfassade anfallen, die über die Jahre notwendig werden.
3. Unsicherheiten in Bezug auf den Zustand
   Beim Kauf einer Bestandsimmobilie müssen Sie den Zustand des Gebäudes genau überprüfen, um unerwartete Reparaturkosten zu vermeiden. Mängel wie Feuchtigkeit, Schimmel oder marode Dachbalken sind nicht immer auf den ersten Blick erkennbar und können erst nach dem Kauf zutage treten. Dies kann zu zusätzlichen Kosten und Ärger führen.

Was ist die bessere Wahl?

Ob Hausbau oder Bestandsimmobilie – beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile. Wenn Sie viel Wert auf Individualität und Energieeffizienz legen und bereit sind, den Bauprozess in Kauf zu nehmen, ist der Hausbau eine gute Wahl. Insbesondere für junge Familien, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet der Neubau eine ausgezeichnete Möglichkeit.

Der Kauf einer Bestandsimmobilie ist ideal für diejenigen, die es eilig haben und schnell einziehen möchten. Sie müssen sich keine Sorgen um unerwartete Baukosten machen, können aber unter Umständen nicht die perfekte Lösung für Ihre persönlichen Wünsche finden. Die Entscheidung hängt letztendlich von Ihren individuellen Bedürfnissen, Ihrer zeitlichen Flexibilität und Ihrem Budget ab. Suchen Sie aktuell noch einen Finanzierungspartner, können Sie z.B. bei creditSUN eine Baufinanzierung beantragen.

Bild: marcus_hofmann – stock.adobe.com